Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es Regeln, die im Vorfeld beachtet werden müssen. So ist das Immobiliengutachten ein unverzichtbarer Schritt vor dem Kauf- oder Verkaufsakt einer Immobilie. Sie ermöglicht es den beteiligten Parteien, sich zu einigen. Daher muss man für ein erfolgreiches Immobiliengutachten die Dienste eines Experten in Anspruch nehmen. Trotz der Bedeutung dieses Schrittes wissen jedoch viele nicht, was ein Immobiliengutachten ist. Daher ist es notwendig, ihnen einen Artikel zur Verfügung zu stellen, der ihnen einen Überblick über den Begriff » Immobiliengutachten » verschafft.
Kurz gesagt: Was ist ein Immobiliengutachten?
Zu den vielen Immobiliendienstleistungen, die ein Immobilienmakler anbieten kann, gehört auch das Immobiliengutachten. Bei dieser Dienstleistung wird eine Immobilie gezielt analysiert und bewertet. Allerdings darf nicht jeder diese Analyse durchführen, dafür muss man ein anerkannter Experte sein. Dazu berücksichtigt dieser einige Kriterien. Sein Ziel ist es, den Verkehrswert einer Immobilie mit einer gewissen Genauigkeit zu bestimmen. Zu den wichtigsten Kriterien für eine objektive Analyse gehören:
- Informationen über die Immobilie,
- Die Geschichte der Immobilie,
- Die allgemeinen Merkmale der Umgebung, in der sie sich befindet, usw.
Wie alle erfahrenen Immobilienmakler führt auch RealAdvisor mehrere Besichtigungen durch. Ziel ist es, die Immobilie anhand von Kriterien wie der Fläche, dem aktuellen Zustand und anderen Informationen, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken können, richtig einzuschätzen. Neben diesen wichtigen Informationen werden bei einem Immobiliengutachten auch Dokumente eingesehen, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, wie z. B. Baupläne und verträge. Bei Mietobjekten ist es außerdem unerlässlich, die verschiedenen Mietverträge zu prüfen. Außerdem kann im Zuge des Immobiliengutachtens eine Zeichnung zur Unterstützung der Bewertung angefertigt werden, falls die Immobilie nicht über eine solche verfügt. Sobald der Bericht über das Immobiliengutachten erstellt wurde, kann er für verschiedene Zwecke verwendet werden. Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Schritt bei einer Immobilientransaktion von einem Richter, einem Notar oder dem Eigentümer der Immobilie verlangt werden kann. In der Tat handelt es sich um eine Maßnahme, um sich vor möglichen Rechtsstreitigkeiten zu schützen oder eine steuerliche Situation zu überprüfen.
Immobiliendienstleistungen: Welche Kriterien werden vom Immobilienexperten beobachtet?
Für Immobiliengutachter gilt wie für jeden anderen Beruf auch ein bestimmter Ethikkodex. So verlangt dieser Beruf Unparteilichkeit und völlige Unabhängigkeit von denjenigen, die ihn ausüben. Abgesehen von diesen beiden Grundprinzipien haben mehrere Verbände und Organisationen die Aufgabe, die Einhaltung der Regeln dieses Berufs zu überwachen. In der Tat ist der Sektor gut strukturiert worden. Dadurch können zwei verschiedene Experten, die an einem Fall arbeiten, bis auf wenige Ausnahmen zu demselben Ergebnis kommen.
In welchen Fällen braucht man ein Immobiliengutachten?
Nach all dem oben Gesagten ist das Immobiliengutachten ein zentraler Punkt der Immobiliendienstleistungen. Das ist auch der Grund, warum Immobiliengutachter bei den meisten Immobiliengeschäften eingesetzt werden. Es ist jedoch hilfreich, die Bereiche zu kennen, in denen Immobiliengutachter tätig sind. Hier sind einige davon:
- Beim Erwerb oder der Veräußerung einer Immobilie oder eines Immobilienvermögens ;
- Bei einer Schenkung ; – Bei der Erstellung von Erbschaftsakten ;
- Bei der Bildung des Vermögens eines Unternehmens ;
- Bei der Ermittlung des Wertzuwachses einer Immobilie usw.
Die oben genannten Situationen sind jedoch nicht die Zusammenfassung der Bereiche, in denen ein Immobiliengutachter hinzugezogen werden muss. Es gibt noch viele weitere Situationen, in denen ein solcher Fachmann hinzugezogen werden muss. Dazu gehören zum Beispiel die Schlichtung von Rechtsstreitigkeiten oder die Berechnung der Solidaritätssteuer auf Vermögen.
Wie findet man den Fachmann für Immobiliengutachten?
Nachdem Sie den Begriff Immobiliengutachten verinnerlicht haben, ist es nun an der Zeit herauszufinden, wie Sie den besten Fachmann ausfindig machen können. Um dies zu tun, müssen Sie bestimmte Auswahlkriterien beachten. So scheint der Preis für ein Immobiliengutachten das Kriterium zu sein, das von vielen Menschen beobachtet wird. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass der Preis für eine solche Dienstleistung auch von einer Reihe anderer Kriterien abhängt. Dazu gehören die Art der Immobilie, der aktuelle Zustand der Immobilie und andere Faktoren. Um den Verkaufspreis oder die Miete für ein Haus zu bestimmen, ist eine objektive Bewertung der Immobilie erforderlich.